APPARTEMENT T2 - CAVE - PARKING - THEATRE ORLEANS (45000)

À vendre - Appartement T2 de 39.88 m² dans maison de Maître

Dans un secteur pratique et recherchée situé à deux pas de la gare, d'un centre commercial, d'une salle de sport, d'un lycée ,du tramway et du Parc Pasteur , cet appartement de 39.55m² situé dans une petite résidence de charme, au sein d'une maison de Maître réaménagée sur 2 étages, combine authenticité et confort moderne.

L'appartement est composé d'une entrée avec placard intégré, pratique pour le rangement, un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, parquet en chêne et cheminée décorative, offrant un cachet unique, une cuisine ouverte aménagée fonctionnelle et conviviale, une chambre avec placard et une salle de bains avec WC.
Pour d'avantage de confort une place de parking privative et une cave sont inclus !

Fenêtres neuves garantissant isolation et luminosité;
Atouts de la résidence non négligeable: travaux récents :
Chaudière centrale neuve, Porte d'entrée sécurisée, Ventilation rénovée, Portail électrique, isolation des combles !

Prix de vente : 145 000 € (honoraires d'agence inclus).

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'indice DPE de cet appartement est de classe E (284 kWh/m² annuels) et l'indice GES est de catégorie D (chiffre annuel : 39Kg CO?/m²).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet ORLEANS sud.

QUARTIER MADELEINE - APPARTEMENT T2/T3 - BALCON - GARAGE
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

En vente : découvrez ce grand appartement de type 2 (possibilité de créer une seconde chambre) de 57.87m², situé QUAI SAINT LAURENT à ORLEANS (45000).
Celui-ci compte une entrée avec placards, une grande pièce à vivre, tout en parquet chêne, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un balcon exposé SUD avec vue sur la Loire, un cellier/buanderie, une chambre avec salle de bains (baignoire balnéo + DOUCHE) et des WC séparés.
Une cave ainsi qu'un garage fermé viennent compléter ce bien!

Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz, équipés de répartiteurs individuels.

Cet appartement se situé au 5ème étage sur sept d'un immeuble avec ascenseur.

Pour les investisseurs ! Appartement loué depuis plus de 10 ans, sans vacances locative, avec un loyer de 780€ charges comprises.

Proche des bords de Loire et à 10min à pied du centre d'Orléans, il se trouve également à deux pas des commerces et transports (ligne de tram B et de bus).

Classé énergétique E (287 kWh/m² annuels), et indice GES également de catégorie E (63 Kg CO?/m²/an).

Les charges annuelles du bien s'élèvent 2 000€ et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes.

Cet appartement est à la vente au prix de 145 000€ (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence Guy Hoquet ORLEANS sud. Référence : 2945